Im Herzen der wunderschönen Stadt Herborn direkt neben dem „alten“ Rathaus am Marktplatz verkaufen wir unser renoviertes historisches Fachwerkhaus aus Privater Hand.
Objektbeschreibung:
Dieses Wohn und Geschäftshaus im Zentrum Herborns in Bestlage, bietet eine Wohn und Geschäftsfläche von gesamt 190m². Das Dachgeschoß mit Spitzboden ist zum fertigen Ausbau vorbereitet und verfügt zusätzlich über 42m² Wohnfläche. Auf einem Grundstück von 84m² mit 2 Wohnungen, 1 Appartement 1 Ladenlokal, 1 Homeoffice, 1 Büro, 1 Keller, 1 Schuppen.
Das Haus wurde im 15. Jahrhundert gebaut und über die Jahrhunderte gehegt und gepflegt. Zuletzt wurde es von 2012 bis 2014 Saniert. Erneuert und ausgetauscht wurde die Hauselektrik, Abflussrohre, Wasserleitungen, Heizung (Heizkörper/Infrarot beides als und oder Option), Bäder etc.
Derzeit erzielt das Haus Mieteinnahmen von monatlich 1910,-€ sogenannter „Kaltmiete“.
Beheizt wird das Haus mit zwei getrennten und voneinander unabhängigen und sep. Ablesbaren Heizsystemen sozusagen je nach Wunsch des Mieters. In den Räumlichkeiten sind Infraror Heizplatten aus Marmor verbaut. Jeder Raum ist separat über Raumthermostat einstell und steuerbar.
In 2016 wurde die Gasheizung in eine Gas-Brennwert Zentralheizung getauscht/erneuert. Einstellbar über die Thermostate an den Heizkörpern. Ablesbar über die Wärmemengenzähler der einzelnen Einheiten. Und seitdem ist die Infrarotheizung im „Ruhemodus“, da die Betriebskosten so gut sind.
Dieses Haus ist ein historisches denkmalgeschütztes Gebäude und benötigt aus diesem Grunde keinen Energieausweis. Es ist im Sommer kühl und im Winter Warm. Die Verbrauchswerte zum Heizen können sich sehen lassen: Heizkosten für das gesamte Haus; Gas in 2018: 1467,10 €; in 2019: 1324,18 €; in 2020: 1322,95 €; in 2021: 1880,88 €; in 2022: 1740,58; 2023: 2160,60 € (19.305 Kwh); Und sollte der Gaspreis weiterhin steigen, sollte/kann man wieder auf die Infrarotheizung zurückgreifen.
Die Nebenkosten aller Wohn/Gewerbeeinheiten sind separat ablesbar.
Aufteilung (siehe auch Zeichnungen und Bilder):
Keller: hier befinden sich 5 separat ablesbare Plätze für Waschmaschinen und Trockenautomat sowie 3 abschließbare Kellerabteile und die Hausanschlüsse Gas, Wasser, Strom, Telekom und Unitymedia.
Erdgeschoss: Ladenlokal EG links 29m², 450,-€Kaltmiete, Office EG rechts 14m², Schuppen mit Spitz Boden
1.OG: Büro links, 24,5m², mit Office 250,-€ Kaltmiete;
1. OG: und Appartement rechts 22m², Möbliert 315,-€ Kaltmiete
2.OG: Wohnung 50,5m², 435,-€ Kaltmiete
3.OG Wohnung 50m², 460,-€ Kaltmiete
4.OG Wohnung zum Ausbau vorbereitet, darüber Spitzboden
Hinter dem Haus befindet sich ein Zwischengang als Stellraum sowie ein Schuppen mit 3 abschließbaren Kellerabteilen, einen Bereich für Mülltonnen, mit Spitzboden darüber.
